经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪)走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前(qi做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪án)，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的(de)金融(róng)支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实(shí)施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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