上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确(què)定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来(lái)自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北(běi)上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号(hào)地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹(mǒ)去了(le)地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年)新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)公(gōng)司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在(zài)化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团(tuán)人(rén)力资源部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石(shí)油转运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变化。

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