曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜(bǎn大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水g)》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的(de)三(sān)个核(hé)心物业(yè)被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信公众号(hào)发文回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约合(hé)24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的(de)地标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下(xià)两单(dān)！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在(zài)目前(qián)市况下(xià)，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信(xìn)号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到了(le)90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水span>厦并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三项核(hé)心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续(xù)被(bèi)债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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